Telegram游戏破解:《传产》六都家户购屋比 台中逆势增、桃园又连庄

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今年房市交易降温,六都今年前三季家户购屋比跟去年同期比较,除了台中小幅增加、桃园持平,其他四都皆下降,台南、高雄降幅最明显,今年买气最强依然是桃园市,连三年每百户就有近4户买房。大家房屋企划研究室副理郎美囡指出,今年3月份央行大举升息1码,拉开升息循环序幕,房市买气立刻受到冲击,买方担心利率升升不息,购屋计画放缓,故表现区域买气的家户购屋比持平或下降,台中因交屋量挹注,成为六都中唯一家户购屋比成长的都会区。

各都家户购屋比桃园市买气最高,今年前三季家户购屋比3.8%,表示平均每一百户中有3.8户买房,台中市今年家户购屋比3.6%,是六都中唯一逆势成长的区域,南二都今年前三季家户购屋比降幅较明显,台南市购屋2.5%,年减0.3个百分点,是降幅最大的区域,高雄市家户购屋比2.6%、年减0.2个百分点,双北家户购屋比都下降0.1个百分点,新北市2.9%,台北市2.1%,台北市这几年人口外移严重,但家户购屋比仍然是六都最低者。

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郎美囡分析,桃园市从航空城到机捷建设话题不断,这几年也成为企业设厂、物流中心的重点区域,造就当地就业机会,有人气买气也提升,几年来各个重划区推案多,家户购屋比能维持高档,反观南二都近几年标榜科技园区议题,话题响亮,房价受资金拉抬涨势猛烈,然而今年全球经济反转下行,各国央行紧缩货币,连带影响投资人信心,加上央行升息后财务杠杆效果不佳,买方现阶段不敢贸然挺进价格已翻涨的题材热区,影响区域买气。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示,房价上涨及央行升息,压缩买方购买力,若价格没有让利空间,买方购屋意愿自然低,虽然升息后房贷利率跟过往历史记录比较仍处低档,但交易很难乐观,今年各区域成交量普遍下修,此外,今年底除升息话题外,经济衰退山雨欲来,第四季的买气可能也不尽理想。

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