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学者:地契较短商业用地 有助加快商业区更新吸引外企进驻

来源:联合早报 作者: 黄贝盈   2022-04-10 05:00 黄贝盈 |作者

纵观其他城市,香港和上海这两个金融中心都有推出50年地契的商业用地。

冠病疫情给商业环境带来了诸多不确定因素,政府探讨推出地契较短的商业用地,意味着这些土地价格比较低,私人业界可投入更多资金提升建筑的运作和可持续性。这也能加快中央商业区的更新,吸引更多跨国公司进驻本地。

黄贝盈 npeiyin@sph.com.sg

 “那些相对老旧的建筑也会连带面对重建或翻新的压力,这在整体上能为商业区注入更多活力。”

目前,多数商业用地的地契是99年。国大房地产与城市研究院院长程天富受访时说,缩短地契除了能让发展商把省下的地价转移到造价,也能为土地规划提供更大的灵活性。

针对商业用地多为99年地契的情况,朱健堃说,要改变市场常规并非易事,但也不能够墨守成规。

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例如,珊顿道和丝丝街一些较旧的建筑虽然结构完好,但功能上却逐渐过时,难以满足企业的新兴需求,只是剩余地契还长,没有进行重建。

眼下疫情造成企业在运作模式和工作制度等方面充满不确定性,程天富指商业用地若地契较短,将促使发展商重新思考如何提升商场或办公楼的竞争力,在更短的时间内收回成本。

这些年来,政府推行了白色地段和企业发展区等概念,确保土地规划方案与时俱进。企业发展区允许主要发展商根据不同的需求,灵活调整土地用途,让工业空间与商店和办公楼等更紧密结合。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)研究部主管郑卫铭也指出,政府在探讨推出地契较短的商业用地时,不仅须考虑到公共利益,让商业建筑保有因应时代需求而改变的灵活性,也须为私人业界提供足够长的跑道,以获取合理的回报。

汇实亚洲(VestAsia)集团主席朱健堃博士则说,提供较短地契的做法涉及多重考量,包括发展商和企业的需求,以及成本考量等。

程天富认为,我国若提供较短地契,50年至60年相对合理,太短的话发展商难以收回成本,也可能会为了更快回本而减少对建筑成本的投入,例如建造较低楼层的大厦,导致没有充分利用土地。

他说:“我国持续为未来做打算,这是我们的一大优势。”

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  • 评论列表:
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     发布于 2022-04-17 00:02:14  回复
  • 总觉得你可以更好
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