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usdt交易平台(www.caibao.it):杭州多家银行明确:楼市新政后,屋子在限售期内不能抵押贷款

日期:2021-01-31 浏览:

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新政后,江河鸣翠、丹枫四序、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价钱倒挂空间伟大,有一部分投资客摩拳擦掌,甚至不惜借用亲朋好友的购房资格。

不外值得注意的是,凭据最新的房产政策,中签率10%以下的楼盘以及红盘,将限售5年。而且,5年限售期是从不动产证登记日最先盘算,若是不是现房项目,从摇到屋子到屋子可以卖,前后可能长达8年。 对于投资客而言,这是一个不得不思量的投资成本。

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有些投资客以为,只要房价上涨,等屋子交付办出不动产证之后,就可以解决抵押贷款,通过这种方式解决资金流动性的问题,等到5年之后再卖房套现。那么处于限售期的屋子到底能不能抵押?现在房管部门并未明确回应,不外钱报记者咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员,均示意限售房不能解决抵押贷款。

也就是说,若是是计划投资,尤其是按揭购房,必须要思量的是,8年之内既不能卖也不能解决抵押贷款, 自己能否蒙受这样的风险。俗话说人生无常,8年之内会发生什么变故,真的很难预料。若是没有太大的掌握,这样的投资照样适可而止。

即便是一次性付款,不存在任何资金上的问题,由于锁定期长达8年,仔细算上一笔账的话,平均年收益率实在也不算太高。 以江河鸣翠一套总价1600万元左右的232 m⊃2;户型为例,即便8年后可以卖出15万元/ m⊃2;的单价,总价约3500万元。若根据复利盘算,平均每年收益也就10%出头,并没有想象得那么高。这样的收益率,还值得押上重金去冒这个险么?

泉源:钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华