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bet365体育:Zara开创人房产囤积780亿!还是苹果、亚马逊、脸书的房东

日期:2019-12-03 浏览:

  12月2日,据21世纪经济报道,截至2018年底,Zara开创人阿曼西奥奥尔特加过去18年房地产投资组合价值总计近780亿元。过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超出211亿元,同时是亚马逊、苹果、Facebook的房东。2018年光租金收入就达28亿元。

  


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  11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,暗暗买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合开创人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

  特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

  本年3月,这个西班牙人在西雅图就脱手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。这样一来,白叟同时成为了扎克伯格和贝佐斯的房东。

  这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega),他更为人所知的身份是快时尚巨头zara开创人。过去18年,这位梳妆业巨富,显裸露对地产的浓厚爱好,法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

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,只买商业地产

  奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金次要来自Inditex的分红。

  依照彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超出90亿美元(约合633亿人民币)的股息。Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将连续投资地产。

  奥尔特加为此开办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目次要的公司,且持有Inditex 集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工,他们负责解决和投资每年的股息,股东则包含其现任妻子及三个子女。

  奥尔特加的投资计谋极为谨慎,倾向有不变现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且历来不波及住宅地产。

  他认为,商业地产项目尽管盈利身手有限,却胜在充足不变,而也许更有利可图的住宅项目,颠簸性太大,不是投资的最佳目标。

  由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

  2011年,他一度击败驰誉地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的原因之一,即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。

  这笔买卖非常划算,毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿人民币),受欧洲债权危机影响,收购时只用了一半的价格。

  西班牙之外,奥尔特加最偏爱投资美国商业地产项目,其物业广泛西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

  彭博亿万大亨指数表现,过去6年,其在美国投资的房地产超出30亿美元(约合211亿人民币),包含收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,此外,还包含迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇小道上最新鲜的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

  就在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置挨近美国黑宫。

  偏爱顶级租户、优先考虑不变

  依照《福布斯》的数据,奥尔特加此刻是全球第六富有的人,身价近627亿美元。

  2011年,他从Inditex集团的执行解决层退休,却仍然留存59%的股份,财产来源除Inditex,地产投资也功不成没。

  Pontegadea的年度业绩表现,截至2018年底,房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元(约合761亿人民币),同比增长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿人民币),同比增长23%。

  奥尔特加买来的商业物业,以赚取租金的方式缔造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”,且优先选择大型跨国公司。目前,大部门物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等竞争对手。

  这就不难评释,这名精明的这投资者对西雅图两处地产的爱好,此外,他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。